香港強制驗窗步驟及注意事項懶人包
- 2025 年 10 月 2 日
香港驗窗流程主要是針對房屋安全，保障市民免受窗戶失修帶來的危險。收到屋宇署強制驗窗通知後，需要於指定時限內委託合資格人士進行檢查及必要時修葺。以下會詳述整個驗窗步驟、注意事項及FAQ。
驗窗流程詳解
收到強制驗窗令後，香港業主須於6個月內（個人部分）或9個月內（公共部分）委任合資格人士（Qualified Person，簡稱QP）檢查窗戶，合資格人士需向屋宇署申報受委託進行檢驗。
檢查範圍包括：
- 玻璃嵌板：是否破裂或破損
- 窗框及窗扇：有無變形、不穩或難以開關
- 窗鉸：有無缺漏、嚴重銹蝕或變形
- 鉚釘/螺絲：有無鬆動、缺漏、灰白粉末或銹蝕
合資格人士到房屋檢查，並需要核對其身分證明（如「驗窗卡」）。檢查後，若窗戶安全合格，會於14日內提交「MWI 2a」表格至屋宇署。若需修葺，業主需委任註冊承建商修理，並在QP監督下完工。所有步驟完成後，屋宇署會發信確認程序完成，下次強制驗窗通知約會於5年後再發。
若業主未能於時限內完成檢查或修葺，屋宇署可提出檢控，並處罰款﹙最高可達港幣25,000元及監禁3個月﹚，每日可再罰港幣2,000元。
驗窗注意事項
- 防水密封膠邊及防漏膠膜不是強制驗窗範圍，但如影響開關或有滲水，合資格人士會建議自主處理
- 新樓幕牆屬驗樓範疇，不屬驗窗強制檢查內容
- 验窗一定要找合資格人員，避免黑店或不誠實報價
- 如有特殊情況可向屋宇署申請延遲檢驗期限
驗窗程序總結表
| 步驟 | 說明 | 時限 |
|---|---|---|
| 收通知 | 屋宇署發出強制驗窗通知 | – |
| 委任QP | 業主/法團委任合資格人士 | 6-9個月內 |
| 檢查窗戶 | QP親自檢驗並決定是否需修葺 | – |
| 修葺工程 | 有需要須委任承建商修葺 | 指定時限內 |
| 提交表格 | QP向屋宇署遞交表格證明交收 | 14日內 |
| 屋宇署覆核 | 屋宇署確認驗窗完成，下一次約5年後 | – |
常見問題 FAQ
- 強制驗窗檢查要收費嗎？?
業主須負責合資格人士檢查及修葺工程的費用，常見檢查費視窗數量、單位面積而定，市場報價約港幣500元至2000元起。如需修葺則另計。 - 若未能完成驗窗會怎樣？⚠️
未於限期完成會被屋宇署罰款，最高可達港幣25,000元及監禁3個月，每逾期一天額外罰港幣2,000元。 - 如何核實驗窗師傅身份？?♂️
必須要求檢查人員出示「驗窗卡」或屋宇署認可資格證明文件，確保其身份合資格。
