嘉城廣場近期發生冧天花及石屎剝落事故，涉及公共安全及樓宇維修責任。天花塌石屎不但危及人身安全，亦顯示樓宇結構及管理存在隱患，需盡快處理以防更大損失。

石屎剝落主因

• 常見於舊樓或長期缺乏維修的樓宇。
• 主要原因包括滲水、鋼筋生鏽膨脹、結構移動及自然老化。
• 店舖三樓曾有多間商戶石屎塌下甚至漏水，最大一塊達50厘米乘15厘米，日久失修極危險。

發現剝落後點做？

• 第一時間保障人身安全，清理危險範圍，勿在有剝落風險位置逗留。
• 通知管理公司、業主立案法團或相關業主。
• 業委會及管理公司有責任跟進公共地方事故，商舖內問題亦建議業主主動處理，如需協助可向業委會查詢。
• 記錄現場照片，保存證據，便日後查證或索償。

責任與法律

• 根據《建築物條例》，樓宇業主有責任維持單位結構安全。
• 若涉及公共地方（如走廊、外牆），應由法團按大廈公契分擔維修費用。
• 如因維修不當出現意外，受害人或可追討相關責任。

處理與維修步驟

• 專業師傅會先打鑿鬆脫石屎、鋼筋除銹，然後補強批盪、防水及油漆處理。
• 如果發現有嚴重結構問題，建議聘請專業結構工程師評估危險。

防止再發生

• 定期檢查天花與牆身有否裂痕、銹漬、滲水及空鼓聲等先兆。
• 保持單位通風、乾爽，避免濕氣積聚。
• 協調法團及管理公司，積極跟進舊樓保養與維修。

FAQ常見問題

1. 天花石屎剝落個人點自保？
如發現裂痕、銹跡、水漬或掉石屎，請盡快通知管理公司或業主，並暫停在有危險地方逗留。如緊急情況，立即撤離，通報相關部門求助。

2. 業主唔理可以點做？
可聯絡法團要求協助，記錄溝通證據，亦可申請屋宇署協助勘察；如受損失可考慮法律行動追討維修責任。

3. 定期維修有咩好處？
預防石屎剝落、增強樓宇結構安全、保障住戶生命財產之餘，仲可以保持地產價值，減少突發維修引致巨額損失和糾紛。